在深圳，短拆私借通常涉及以下几种情况：
1. 银行还旧借新类资金业务：企业或个人在银行贷款到期时，可能会面临资金短缺的问题，这时可以通过短拆来临时筹集资金，先还上旧贷款，再申请新贷款，最后用新贷款来偿还短拆的本金和利息。
2. 摆账和显账：这是一种形象资金，用于展示企业或个人的资金实力。
3. 招（投）标垫资（保证金）：为了参与招标或投资项目，可能需要短期的资金作为保证金。
4. 验资配资：在企业注册或增资时，可能需要短期的资金来满足验资的要求。
短拆的流程通常包括以下几个步骤：
1. 咨询：借款人向贷款机构咨询短拆的具体条件和流程。
2. 评估：贷款机构会对借款人的房产或其他资产进行评估，以确定贷款额度。
3. 签订合同：双方达成一致后，签订贷款合同。
4. 抵押登记：如果涉及房产抵押，需要到房管所办理抵押登记。
5. 放款：完成抵押登记后，贷款机构放款给借款人。
6. 还款：借款人在约定的期限内偿还本金和利息。
需要注意的是，短拆虽然能够快速解决资金问题，但也存在一定的风险，包括高利率和可能的法律风险。借款人应该根据自己的实际情况，谨慎考虑是否选择短拆，并确保有能力按时还款。
此外，深圳市政府对于国有建设用地短期租赁有明确的规定，包括租赁期限、租金计算、审批程序等。这表明深圳市对于土地资源的管理是规范和严格的，短拆私借活动也需要遵守相关法律法规。
在进行短拆私借时，借款人应该选择正规的金融机构或贷款公司，并仔细阅读合同条款，了解所有的费用和责任。同时，借款人应当注意保护自己的个人信息安全，避免上当受骗。